南京樓市低迷，發展商要出奇制勝。
大陸房地產市場持續疲軟，地方政府與開發商為求「去庫存」出招愈見奇特。近日，江蘇省南京市宣布將體育賽事與樓市促銷掛鈎，推出「跑馬拉松送買樓補貼」政策。參賽選手只要在2026年「南京仙林半程馬拉松」完賽，購買指定新盤最高可獲10萬元人民幣補貼。
根據南京市栖霞區發布的官方公告，這次「栖霞有好房，仙馬有好禮」活動，補貼額度分為三個檔次：
- 報名成功： 只要成功報名馬拉松，即可領取2萬元人民幣補貼
- 正式參賽： 選手當日現身起跑線參賽，補貼增至6萬元人民幣
- 成功完賽： 在規定時間內跑回終點的選手，最高可獲得10萬元人民幣補貼
主辦單位強調，這項補貼僅限用於購買栖霞區指定的「房源庫」新盤，且不可與其他政府人才補助疊加使用。
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將馬拉松與房產結合並非南京首創，此前無錫、鹽城等城市亦曾推出類似措施，但補貼額度普遍在5萬至8萬元人民幣之間，南京此次將補貼上限推至10萬人民幣，顯示出更大的促銷決心。分析指出，馬拉松選手多為30至45歲、具備一定經濟實力的中產階層，正是目前房地產市場所需的精準客群。
南京樓市寒冬
外界普遍質疑，南京為何要用這種「體育跨界」的方式來賣樓？這背後反映出南京樓市當前極為嚴峻的局勢。
1. 新樓滯銷壓力沉重: 南京房地產市場近年經歷了明顯的下行周期，南京多個區域的新盤庫存量處於高位，銷售速度極慢。尤其是像栖霞區這類非核心商務區，新盤林立但需求萎縮，導致開發商面臨巨大的資金回籠壓力。
2. 傳統優惠已「失效」: 過去兩年，南京已多次放寬限購、降低首付比例及下調房貸利率，甚至直接發放購房補貼，但市場反應依然平淡。在傳統金融與行政手段邊際效應遞減的情況下，官方不得不轉向「體育營銷」等軟性手段，試圖通過大型賽事的流量來吸引關注，刺激購買慾。
3. 新盤「變相減價」: 在大陸地產市場，新盤售價受到政府指導價限制，開發商難以直接大幅降價。透過馬拉松補貼這類「活動獎勵」，實際上是為開發商提供了一個合法的「變相降價」出口，繞過價格監管來吸引買家。
這個位於南京市栖霞區的樓盤，每平方米售27,000人民幣，仍然滯銷。
南京樓市目前的確面臨嚴重的滯銷困境，馬拉松補貼政策更像是政府協助開發商「散貨」的一場推銷活動。雖然 11 萬港元的補貼對於動輒數百萬元的樓價來說只是「杯水車薪」，但在市場信心不足的當下，這種做法更多是為了製造輿論話題，希望能打破樓市的一潭死水。對購房者而言，比起跑步拿補貼，未來的樓價走勢與物業保值能力，才是最終會否入市的關鍵。
